Verkocht

van Duijvenvoordestraat 45, Breda

Woonopp.: 115 m² Bouwjaar: 1929 Aantal kamers: 4 € 590.000,- k.k.

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een over de volle breedte uitgebouwde woning met een energielabel A gelegen in de gewilde wijk Ginneken? Wacht dan niet te lang met het maken van een afspraak voor Van Duijvenvoordestraat 45! Deze erkerwoning is in 2020 compleet gemoderniseerd, aangepast naar de wensen van deze tijd met behoud van authentieke details (zoals de hoge plafonds). De woning heeft een ruime living, moderne woonkeuken, 3 slaapkamers, 14 zonnepanelen en een privacybiedende achtertuin. Op loopafstand vind je het Valkeniersplein met een divers winkelaanbod voor de dagelijkse boodschappen, de bruisende Ginnekenweg en het Ginnekenmarktje is tevens op loopafstand met diverse winkels en horeca. Op de fiets ben je zo bij het Markdal en het Mastbos, ook het centrum van Breda is op een paar minuten fietsen bereikbaar. De diverse uitvalswegen (A16, A27 en A58) zijn via de Zuidelijke Rondweg snel bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:
De entree / hal met meterkast (12 groepen + 3 aardlekschakelaars), trapopgang naar de 1e verdieping, vaste kast met aansluitpunten voor de wasapparatuur en toegang tot kelderkast, toilet en woonkamer.
Het toilet is voorzien van een wandcloset en fonteintje.
In de verdiepte kelderkast tref je de omvormer van de zonnepanelen en de waterontharder.
De ruime woonkamer met erker en open haard is middels stalen, zwarte deuren af te sluiten van de gezellige woonkeuken.
De moderne woonkeuken is voorzien van vloerverwarming, diverse lades, een kookeiland met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een aparte wand met diverse apparatuur zoals o.a. een combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer, wijnklimaatkast en vaatwasmachine. Alle apparatuur is van het merk Miele (2020). In de keuken vind je een vaste kast met daarin de opstelling van de CV-combiketel (Remeha; 2020). Tevens een ruime voorraadkast / berging. Middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en apart toilet.
Het toilet is voorzien van een wandcloset.
Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde, met op maat gemaakte inbouwkasten en openslaande deuren naar een klein balkon.
Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, met op maat gemaakte inbouwkast en loopdeur met toegang tot klein balkon en plat dak aan de achterzijde.
Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde.
De badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een designradiator.

Tuin:
De voortuin is voorzien van sierbestrating en vaste beplanting.
De achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt zeer veel privacy door het ontbreken van directe bebouwing achter de woning. De tuin is voorzien van sierbestrating, een elektrisch zonnescherm, een achterom en een stenen berging voorzien van elektra en een bergvliering.

Bijzonderheden:
- De woning is deels voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas (erker), hardhouten kozijnen met HR++ beglazing (uitbouw) en dubbel glas (1e verdieping);
- Zowel op de begane grond als op de 1e verdieping heb je hoge plafonds wat een ruimtelijk effect geeft;
- De slaapkamers zijn voorzien van rolluiken;
- Er zijn 14 zonnepanelen aanwezig;
- In de uitbouw ligt een betonnen vloer met vloerverwarming;
- De gehele woning is voorzien van strakke wand- en plafondafwerking, laminaatvloeren en dimbare inbouwspots;
- Deze woning heeft een energielabel A.

Is jouw interesse gewekt? Maak dan snel een afspraak met Joep om deze leuke, moderne erkerwoning van binnen te bekijken!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 590.000,-

Kosten
Kosten koper

Status
Verkocht

Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort
Eengezinswoning

Type
Tussenwoning

Soort bouw
Bestaande bouw

Bouwjaar
1929

Daktype
Plat dak

Energie

Energieklasse
A

Isolatie
Vloerisolatie | Dubbel glas | Hr glas

Verwarmingssoorten
Cv ketel

Warm water
Cv ketel

Oppervlakten en inhoud

Wonen
115 m²

Inhoud
425 m³

Perceel
165 m²

Buitenruimte en garage

Tuin
Achtertuin

Oppervlakte tuin
75 m²

Ligging tuin
Noordwest

Garage
Geen garage

Reageer op deze woning via

Of vul onderstaande formulier in

Bij het verzenden van dit formulier geef ik toestemming mijn gegevens te verwerken op de manier zoals omschreven in het privacy statement.

Overig aanbod

Bekijk onze andere objecten!

Beschikbaar
€ 340.000,- k.k.
Eindwoning

Maaseikstraat 1

4826 LR Breda
1965
8
100 m²
Beschikbaar
€ 375.000,- k.k.
Tussenwoning

Calandstraat 24

4827 NJ Breda
1964
10
133 m²
Beschikbaar
€ 425.000,- k.k.
Portiekflat

Madame Curieplein 4

4834 XS Breda
1987
4
102 m²
Onder bod
€ 560.000,- k.k.
Geschakelde twee onder een kapwoning

Johanna Naberstraat 5

5122 KE Rijen
1999
8
151 m²
Verkocht onder voorbehoud
€ 435.000,- k.k.
Tussenwoning

Koraalstraat 17

4817 HM Breda
1956
6
106 m²
Onder bod
€ 310.000,- k.k.
Galerijflat

Boerhaavelaan 135

4904 KD Oosterhout
1972
6
114 m²
Verkocht onder voorbehoud
€ 425.000,- k.k.
Portiekflat

Catharinastraat 21C

4811 XD Breda
1900
4
104 m²
Verkocht
€ 395.000,- k.k.
Eindwoning

Van Oldenbarneveltstraat 2

4812 KW Breda
2007
6
114 m²
Verkocht
€ 279.000,- k.k.
Tussenwoning

Van 't Hoffstraat 50

4871 WD Etten-Leur
1970
10
130 m²
Verkocht
€ 425.000,- k.k.
Portiekflat

Catharinastraat 11C

4811 XD Breda
1989
4
108 m²
Verkocht
€ 260.000,- k.k.
Portiekflat

Nieuwe Dieststraat 244

4811 VV Breda
1982
2
59 m²
Verkocht
€ 395.000,- k.k.
Portiekflat

Catharinastraat 15D

4811 XD Breda
1989
2
95 m²
Willems Makelaars
Willems Makelaars